Жилой комплекс "Северное сияние"

Объявления нашего дома

Неизбежное грядет

12.03.2020

Заселение. Допуск транспорта.

Через паркинг или парадный вход в подъезд?

09.02.2020

Видеоролик к общему собранию МКД Кировградская, 10

Видеоролик о команде управляющей компании, общем собрании, концепции управления и другой важной информации.

04.02.2020

Презентация и документы к общему собранию собственников К10

Предлагаем вашему вниманию презентацию к общему собранию собственников МКД Кировградская, 10, которое пройдёт 15.02.2020 в Центре культуры Эльмаш (ранее ДК Эльмаш) (г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 22) с 17:00 до 19:00 (Екб).

04.02.2020

Типовой договор охраны

Типовой договор охраны придомовой территории и общего имущества


Новости нашего дома

Вчера, сегодня, завтра
С 8 Марта

07.03.2020

С 8 Марта

С праздником!

ТУ на установку наружных блоков кондиционеров

01.03.2020

ТУ на установку наружных блоков кондиционеров

Типовые технические условия на установку наружных блоков кондиционеров размещены в разделе
ЧАВО (ЧАсто задаваемых ВОпросов)

С 23 февраля 2020

22.02.2020

С 23 февраля 2020

Всех мужчин ЖК Северное Сияние с праздником!

Вот как бывает, если...

16.02.2020

Вот как бывает, если...

... полагаться на свою интуицию и "опыт", а не изучать необходимые документы и схемы.


ЧАВО нашего дома

Наше светлое будущее
Уважаемые собственники!
Предлагаем вам ознакомиться с принципами работы вентиляционной системы дома, чтобы представлять как обеспечить в квартире комфортные климатические условия проживания.
В домах ЖК Северное Сияние спроектирована и реализована приточно-вытяжная система вентиляции.
В каждой квартире (в каждом квартирном стояке) есть несколько вентиляционных шахт в разных помещениях (в кухне, санузлах), состоящих из общих каналов, отводящих воздух на крышу и каналов собирающих воздух непосредственно из квартир.

На нижних этажах стояк с вентиляционными каналами один, он идёт до самого верха, в него попадают вентиляционные каналы этажей 1-6 включительно, дальше добавляется ещё стояк вентиляционных шахт, который так же идёт до верха, в него попадают вентиляционные каналы этажей 7-12 включительно, далее аналогично 13-19, 20-26 и в итоге в одном укрупнённом стояке вентиляции на на 20-27 этажах, рабочих стояков вентиляции уже 4 (как на приведённом выше рисунке).
Кроме того, вентиляционная шахта одной квартиры попадает в общую шахту через 2 этажа выше, т. е. вентиляционные шахты 1 этажа попадают в общую шахту на 3 этаже, шахта 2 этажа входит в общую шахту на 4 этаже, шахта 3 этажа попадает в общую на 5 и т. д. 

Это сделано чтобы минимизировать возможное попадание воздуха из одних квартир в другие.
На 27 техническом этаже чердачное помещение разделено на две части, каждая из которых плотно закрывается дверями и имеет выход на крышу, куда собственно и вытягивается весь воздух из квартир.
То самое расширение как раз и происходит на техническом 27 этаже, где заканчиваются вентиляционные каналы и есть отверстие в крыше.
Забор воздуха находится в квартирах, поэтому и всех жильцов предупреждают, что вентиляция в доме приточно-вытяжная и для её работы необходим доступ воздуха в квартиру из вне (микропроветривание, клапана, бризеры и т. п.).
Крышное отверстие построено так же в виде квадратной трубы с решётками с 4 сторон, через которые и создаётся тяга воздуха из квартир на улицу.
Поэтажное устройство вентиляционной системы на примере МКД Кировградская, 8

Отверстие на крышу с технического этажа выглядит так:


Уважаемые собственники для удобства передачи показаний ИПУ (индивидуальных приборов учёта), получения квитанций, просмотра начислений, оплаты коммунальных услуг, рекомендуем воспользоваться личным кабинетом собственника в системе БРИС ЖКХ.
Для установки на ПК или ноутбуке воспользуйтесь ссылкой:
https://lk-rce.uecard.ru

Для установки приложения на смартфон
   или   

Для регистрации понадобится номер лицевого счёта (указан сверху справа в квитанции) и адрес вашей электронной почты.
В поле "-- Выбрать регион --" нужно выбрать ООО "Центр расчётов"


Предлагаем ознакомиться с проектом Правил проживания в многоквартирных домах №№8, 10 Жилого комплекса "Северное Сияние" по ул. Кировградской в г. Екатеринбурге

Правила проживания
Уважаемые собственники!
Для удобства подбора, моделирования расстановки мебели, размещаем планы этажей с площадями и линейными размерами, произведёнными БТИ.

Планы этажей из технического паспорта дома Кировградская, 10
Уважаемые собственники!
Для удобства подбора, моделирования расстановки мебели, размещаем планы этажей с площадями и линейными размерами, произведёнными БТИ.

Планы этажей из технического паспорта дома Кировградская, 8

Уважаемые собственники!
Информируем о действующих с 01.01.2020 тарифах на коммунальные услуги для МКД №№ 8, 10 по ул. Кировградской в г. Екатеринбурге

Тарифы
Уважаемые собственники, предлагаем ознакомиться с договором управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом (МКД)
Уважаемые собственники!
Ознакомьтесь со схемой размещения МКД Кировградская, 8 и 10 ЖК Северное Сияние на плане г. Екатеринбурга

Схема размещения объекта на плане г. Екатеринбурга

Понятие общего имущества раскрывается в трех нормативных актах: ГК РФ, ЖК РФ и Правилах от 13.08.2006 № 491. Основы понятия общего имущества заложены в ст. 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно‑техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально‑бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

3. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно‑техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

4. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Узкоотраслевой уточняющий перечень общего имущества определен в п. 2 Правил от 13.08.2006 № 491, где указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно‑техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) автоматизированные информационно‑измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если они установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»;

з) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.п. 5-7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.


Основные принципы, по которым объекты относят к общему имуществу:

1. Общее имущество должно обслуживать более одного помещения в данном доме.

2. Общее имущество не должно принадлежать отдельным собственникам. Но справедливо и обратное: захват тамбура (выдел в натуру) собственниками прямо запрещен ст. 37 ЖК РФ. Его самозахват (от установки замков на дверь до организации кладовки) не влечет за собой принадлежность данной территории тому, кто ограничил доступ в места общего пользования.

3. Важным принципом отношения к общему имуществу объектов является их строительство за счет средств собственников помещений (ст. 218 ГК РФ).

4. Сети инженерно‑технического обеспечения (далее – сети ИТО) относятся к общему имуществу только в том случае, если находятся исключительно в многоквартирном доме. Внешние сети, находящиеся за стеной дома, общим имуществом не являются (за исключением газовых сетей).

5. Земельный участок включен в состав общего имущества исключительно и применительно к элементам озеленения и благоустройства, а не к сетям ИТО.

Распоряжение общим имуществом

Собственники помещений содержат общему имуществуМКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции. 

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ п

ринимаются общим собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме (ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ).

При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

 

 

Расположение нашего дома

Мы есть

Офис

+7 343 286-11-16

Аварийная служба

+7 343 286-65-15