Жилой комплекс "Просторы - 2"

Объявления нашего дома

Неизбежное грядет

29.08.2020

1 сентября - День знаний

С началом нового учебного года!

22.07.2020

Типовые ТУ на установку кондиционеров

Установка наружных блоков возможна только в строгом соответствии с данными Типовыми условиям!

20.07.2020

Опрос по дуальному (раздельному) сбору мусора

Опрос по дуальному (раздельному) сбору мусора
МКД № 72, 74, 76 по ул. Водоемная


Новости нашего дома

Вчера, сегодня, завтра
Прямые выплаты

25.11.2020

Прямые выплаты

Предлагаем ознакомиться с порядком оформления прямых выплат

Регистрация в личном кабинете

12.11.2020

Регистрация в личном кабинете

Рекомендуем ознакомиться с порядком регистрации в личном кабинете для передачи показаний ИПУ

Рекомендации по защите от коронавирусной инфекции

11.11.2020

Рекомендации по защите от коронавирусной инфекции

Предлагаем ознакомиться с рекомендациями по защите от коронавирусной инфекции

Хранение личных вещей

05.11.2020

Хранение личных вещей

Запрещено хранение личных вещей собственников в местах общего пользования

Опровержение недостоверной информации

04.11.2020

Опровержение недостоверной информации

МВД РФ информирует о недостоверности сведений,  распространяемых среди жителей Екатеринбурга в мессенджерах о "волонтерах" с масками

04.11.2020

Квитанции нового образца

С октября 2020 г. собственники будут получать квитанции на оплату ЖКУ нового образца


ЧАВО нашего дома

Наше светлое будущее
Уважаемые собственники для удобства передачи показаний ИПУ (индивидуальных приборов учёта), получения квитанций, просмотра начислений, оплаты коммунальных услуг, рекомендуем воспользоваться личным кабинетом собственника в системе БРИС ЖКХ.
Для установки на ПК или ноутбуке воспользуйтесь ссылкой:
https://lk-rce.uecard.ru

Для установки приложения на смартфон
   или   

Для регистрации понадобится номер лицевого счёта (указан сверху справа в квитанции) и адрес вашей электронной почты.
В поле "-- Выбрать регион --" нужно выбрать ООО "Центр расчётов"

Уважаемые собственники!
Для удобства подбора, моделирования расстановки мебели, размещаем планы этажей с площадями и линейными размерами, произведёнными БТИ.

Планы этажей МКД Водоёмная, 72

Планы этажей МКД Водоёмная, 74

Планы этажей МКД Водоёмная, 76

Планы этажей МКД Водоёмная, 78
Уважаемые собственники!
Подробно ознакомиться с системами отопления МКД можно в сети Интернет
http://otopleniex.ru/pomeshheniya/kvartira/centralnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome.html

В МКД Водоёмная, 76 построена закрытая система отопления с горизонтальной разводкой, запитанная от газовой котельной, расположенной в 300 м. от дома. 
Система оборудована погодозависимой автоматикой - при похолодании температура теплоносителя в отопительных приборах увеличивается, при потеплении температура в приборах соответственно понижается. Этим достигается поддержание комфортной температуры воздуха в квартирах и реализуется принцип энергосбережения.
Визуальная схема автоматизированной системы отопления
Внутри дома выполнена горизонтальная разводка системы отопления по квартирам. Вводы в квартиру расположены в коллекторных комнатах на этажах, где так же установлены ИПУ (индивидуальные приборы учёта) потреблённой теплоэнергии. 

Внутри квартиры установлены радиаторы отопления с регулируемой теплоотдачей. 
Ознакомиться с принципами настройки радиаторов можно на сайте производителя арматуры Sanext
https://sanext.ru/termostaticheskaya_armatura

или в видеоролике на Youtube
https://youtu.be/JXeWGm76kq0


Правила пользования системой отопления для собственников:
1. Обеспечивать сохранность и целостность отопительных приборов.
2. Своевременно сообщать в УК о возникших проблемах в работе квартирной системы отопления и элементов системы отопления мест общего пользования.
3. Протирать отопительные приборы раз в месяц.
Уважаемые собственники!
Информируем о действующих с 01.01.2020 тарифах на коммунальные услуги для МКД №№ 72, 76 по ул. Водоёмной в г. Екатеринбурге

Тарифы на КУ ЖК Просторы 2
Уважаемые собственники помещений в МКД Водоёмная, 76, предлагаем вашему вниманию презентацию к общему собранию собственников, которое пройдёт 25.12.2019 с 14:00 до 16:00 (Екб) в Библиотеке им. В. Г. Белинского (г. Екатеринбург, ул. Белинского, 25)

Презентация к общему собранию собственников Водоёмная, 76

Уважаемые собственники помещений в МКД Водоёмная, 72, предлагаем вашему вниманию презентацию к общему собранию собственников. В связи с карантином, о времени и месте проведения очной части собрания будет сообщено дополнительно.
Пока начинаем проводить собрание в заочной форме

Презентация к общему собранию собственников Водоёмная, 72
Уважаемые собственники, предлагаем вам ознакомиться с бюллетенем для голосования по повестке общего собрания собственников, очная часть которого пройдёт 25.12.2019 с 14:00 до 16:00 (Екб) в Библиотеке им. В. Г. Белинского

Бюллетень для голосования по повестке общего собрания собственников
Уважаемые собственники, предлагаем вашему вниманию коммерческое предложение ИП Ерёмина на установку системы видеонаблюдения на Водоёмной, 76

КП на установку системы видеонаблюдения
Уважаемые собственники, предлагаем ознакомиться с предлагаемой схемой размещения камер системы видеонаблюдения

Схема размещения камер системы видеонаблюдения
Уважаемые собственники, предлагаем вашему вниманию Правила проживания в МКД ЖК Просторы

Правила проживания в МКД ЖК Просторы
В случае возникновения аварийных ситуаций, просим обращаться по телефону диспетчерской службы

+7 (343) 286-65-15

Для устранения строительных дефектов, просим обращаться
по телефону гарантийного отдела

+7 (982) 686-73-16

Полезные телефоны:

Поликлиника №3 пер. Короткий, 2, тел. +7 (343) 210 - 73 - 90

Детская поликлиника №4 пер. Гончарный, 5, тел. +7 (343) 256-76-00

Отдел полиции № 13 УМВД России по г. Екатеринбургу
ул. Инженерная, 54
+7 (343) 258‒02‒02 дежурная часть
+7 (343) 356‒42‒13 дежурная часть

Паспортный стол - пер. Таллинский, 5
+7 (343) 311‒74‒00
бесплатная единая справочная
пн-пт 8:00-20:00; сб-вс 9:00-18:00
8‒800‒770‒74‒00
единая справочная
пн-пт 8:00-20:00; сб-вс 9:00-18:00
Уважаемые собственники, предлагаем ознакомиться с договором управления многоквартирным домом.

Договор управления МКД Водоёмная, 76

Договор управления МКД Водоёмная, 72
Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД Водоёмная, 76

Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД
Уважаемые собственники, выкопировки из проекта со схемами расположения сетей в МКД Водоёмная, 76 можно взять по ссылке:

Схемы размещения сетей в МКД Водоемная, 76

Схемы размещения сетей в МКД Водоемная, 74

Схемы размещения сетей в МКД Водоемная, 72

Схемы размещения сетей в МКД Водоемная, 78

Схемы соответствуют выложенным на сайте УЖК Территория.
УЖК Территория - партнеры УК Атмосфера.

Понятие общего имущества раскрывается в трех нормативных актах: ГК РФ, ЖК РФ и Правилах от 13.08.2006 № 491. Основы понятия общего имущества заложены в ст. 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно‑техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально‑бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

3. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно‑техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

4. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Узкоотраслевой уточняющий перечень общего имущества определен в п. 2 Правил от 13.08.2006 № 491, где указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно‑техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) автоматизированные информационно‑измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если они установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»;

з) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.п. 5-7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.


Основные принципы, по которым объекты относят к общему имуществу:

1. Общее имущество должно обслуживать более одного помещения в данном доме.

2. Общее имущество не должно принадлежать отдельным собственникам. Но справедливо и обратное: захват тамбура (выдел в натуру) собственниками прямо запрещен ст. 37 ЖК РФ. Его самозахват (от установки замков на дверь до организации кладовки) не влечет за собой принадлежность данной территории тому, кто ограничил доступ в места общего пользования.

3. Важным принципом отношения к общему имуществу объектов является их строительство за счет средств собственников помещений (ст. 218 ГК РФ).

4. Сети инженерно‑технического обеспечения (далее – сети ИТО) относятся к общему имуществу только в том случае, если находятся исключительно в многоквартирном доме. Внешние сети, находящиеся за стеной дома, общим имуществом не являются (за исключением газовых сетей).

5. Земельный участок включен в состав общего имущества исключительно и применительно к элементам озеленения и благоустройства, а не к сетям ИТО.

Распоряжение общим имуществом

Собственники помещений содержат общему имуществуМКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции. 

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ п

ринимаются общим собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме (ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ).

При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

 

 

Расположение нашего дома

Мы есть

Клиентская служба

+7 982 686-94-53

Аварийная служба

+7 343 286-65-15