ЖК "Булгаков"

Объявления нашего дома

...
";

13.11.2020

Квитанции на оплату ЖКУ и КУ по паркингу разложены

Квитанции на оплату ЖКУ и КУ по паркингу разложены в ваши почтовые ящики

21.10.2020

Выданы квитанции за сентябрь

Квитанции разложены в почтовые ящики


Новости нашего дома

...
";
Прямые выплаты

25.11.2020

Прямые выплаты

Предлагаем ознакомиться с порядком оформления прямых выплат

Проверка системы оповещения

25.11.2020

Проверка системы оповещения

19.11.2020 года ООО «М-ЭНЕРГО» проведена ежеквартальная проверка систем дымоудаления, оповещения и пожарной сигнализации

Прорыв трубы устранен

19.11.2020

Прорыв трубы устранен

17 ноября 2020 г.  инженеры ООО «РЭО» устранили порыв полипропиленовой трубы на магистральном трубопроводе горячего водоснабжения

Регистрация в личном кабинете

12.11.2020

Регистрация в личном кабинете

Рекомендуем ознакомиться с порядком регистрации в личном кабинете для передачи показаний ИПУ

Рекомендации по защите от коронавирусной инфекции

11.11.2020

Рекомендации по защите от коронавирусной инфекции

Предлагаем ознакомиться с рекомендациями по защите от коронавирусной инфекции

Аварийное и эвакуационное освещение

06.11.2020

Аварийное и эвакуационное освещение

В ЖК «Булгаков» установлено и эксплуатируется аварийное и эвакуационное освещение в местах общего пользования на путях эвакуации


Часто Задаваемые Вопросы нашего дома

...
";

Понятие общего имущества раскрывается в трех нормативных актах: ГК РФ, ЖК РФ и Правилах от 13.08.2006 № 491. Основы понятия общего имущества заложены в ст. 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно‑техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально‑бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

3. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно‑техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

4. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Узкоотраслевой уточняющий перечень общего имущества определен в п. 2 Правил от 13.08.2006 № 491, где указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно‑техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) автоматизированные информационно‑измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если они установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»;

з) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.п. 5-7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.


Основные принципы, по которым объекты относят к общему имуществу:

1. Общее имущество должно обслуживать более одного помещения в данном доме.

2. Общее имущество не должно принадлежать отдельным собственникам. Но справедливо и обратное: захват тамбура (выдел в натуру) собственниками прямо запрещен ст. 37 ЖК РФ. Его самозахват (от установки замков на дверь до организации кладовки) не влечет за собой принадлежность данной территории тому, кто ограничил доступ в места общего пользования.

3. Важным принципом отношения к общему имуществу объектов является их строительство за счет средств собственников помещений (ст. 218 ГК РФ).

4. Сети инженерно‑технического обеспечения (далее – сети ИТО) относятся к общему имуществу только в том случае, если находятся исключительно в многоквартирном доме. Внешние сети, находящиеся за стеной дома, общим имуществом не являются (за исключением газовых сетей).

5. Земельный участок включен в состав общего имущества исключительно и применительно к элементам озеленения и благоустройства, а не к сетям ИТО.

Распоряжение общим имуществом

Собственники помещений содержат общему имуществуМКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции. 

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ п

ринимаются общим собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме (ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ).

При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

 


Уход за пластиковыми окнами

Большинство людей ошибочно полагают, что пластиковые окна в специальном уходе не нуждаются. Разумеется, современные окна неприхотливы, практичны, надежны, имеют массу преимуществ и кажутся вечными. Но все-таки и за ними нужно следить и правильно ухаживать.

Игнорируя совершенно простые правила ухода, выполнить которые под силу большинству из нас, мы через несколько лет получаем массу дефектов и поломок. Окна теряют свой презентабельный вид, они начинают пропускать холодный воздух и уличный шум, расшатывается и выходит из строя фурнитура, забиваются грязью дренажные отверстия, рассыхаются резиновые уплотнители.

Какие-то поломки удается легко исправить. Но иногда возникшие проблемы (изношенные и стертые металлические детали при отсутствии смазки, тяжелый ход ручки и прочее) требуют серьезных денежных затрат и дополнительных усилий. Ремонт осложняется и тем, что бывает сложно или даже невозможно найти запчасти, чтобы заменить изношенные детали. Приходится целиком менять механизм и петли, высверливать новые отверстия или даже полностью менять окно.


 Как ухаживать за пластиковыми окнами?

За окнами из пластика ухаживать довольно просто. Что касается рам и створок, для поддержания их в нормальном состоянии достаточно периодически протирать их салфеткой или мягкой тканью с применением обычных моющих средств.

 Основные рекомендации:

1.      Для удаления загрязнений используйте губку с мягкой стороной. Достаточно обычного средства для мытья посуду. Оно хорошо справляется с любыми пятнами, кроме желтизны.

2.      Порошкообразные средства не применяйте, как бы не разрекламировал их продавец. Такие составы царапают поверхность. Нельзя использовать Пемолюкс, ацетон, растворители, кислотные и щелочные растворы.

3.      Нельзя прикладывать слишком больших усилий при мытье рамы. Поливинилхлорид — хрупкий материал, на него нельзя сильно давить, может лопнуть.

4.      Куски грязи, монтажную пену или цемент нельзя соскабливать острыми предметами или чем-то иным. Потребуется купить профессиональный реагент, способный удалить подобные загрязнения.


Как ухаживать за фурнитурой пластиковых окон?

Особого внимания и бережного ухода требуют все металлические элементы, расположенные по периметру пластикового окна. С них необходимо периодически (один- два раза в год) удалять грязь, пыль и старую смазку. Это можно сделать мягкой тряпочкой, смоченной в мыльном растворе. При необходимости можно воспользоваться щеткой, губкой, кисточкой и даже пылесосом.

После очистки все подвижные металлические детали системы запоров и креплений необходимо смазать техническим маслом, не содержащим смол и кислот в составе. Для этого подойдет солидол, вазелин, машинное масло, масло на основе силикона. Домашние мастера часто используют для этой цели смазочный состав «WD-40». Можно воспользоваться смазкой для фурнитуры из набора для ухода за пластиковыми окнами. Найти такие специальные наборы можно в салонах по продаже пластиковых окон и в фирмах, занимающихся их обслуживанием и установкой.

Важно: нельзя использовать растительное масло и не предназначенные для этой цели средства.

 Чтобы обеспечить равномерное распределение смазки, ручку после его нанесения необходимо повернуть несколько раз, закрывая и открывая окно.

Масло нужно наносить аккуратно и в небольшом количестве в пазы (технологические прорези) по периметру окна и все остальные движущиеся детали фурнитуры, избегая его стекания вниз и попадания на уплотнительную резину (это может ее испортить).

 

Уход за уплотнителями

Не оставляем без внимания и резиновые уплотнители, располагающиеся по периметру профиля. Их также необходимо обрабатывать специальным средством, предохраняющим от быстрого износа, деформации, пересыхания и потери эластичности. Если этого не делать – уплотнитель теряет свои защитные функции. Оконная створка перестает плотно прижиматься к раме, герметизация окна нарушается. И как следствие – происходит проникновение в дом пыли, сквозняков, шума и потеря тепла.

Для начала уплотнитель очищаем от накопившейся грязи, протерев его влажной тряпкой, смоченной в обычной мыльной водой. Чистый уплотнитель протираем чистой сухой тряпкой с небольшим количеством силиконового масла, которое обычно есть в наборах «косметики» для ухода за окнами (силиконовую смазку, глицерин, силиконовые губки можно купить и в хозяйственном магазине). При этом стараясь, чтобы масло распределилось по всему уплотнителю равномерно. Спустя 30 минут после протирки необходимо убрать сухой тряпкой излишки масла.

Важно: В средстве, предназначенном для смазки уплотнителей и для их очистки от грязи, не должны содержаться щелочь, спирт, растворители, которые могут разрушить его структуру и сократить срока эксплуатации.

 

Правила ухода за дренажными отверстиями

В уходе за окнами нельзя забывать еще об одном важном моменте – это дренажные отверстия. Это специальные отверстия, которые предназначены для отведения накопившейся влаги, просочившейся внутрь оконной рамы сквозь уплотнитель, наружу. Они расположены под створками окна внизу рамы (их легко обнаружить, если открыть окно).

Вместе со стекающей водой в эти отверстия может попадать мелкий мусор и грязь, которые нужно удалять. Иначе дренаж забьется грязью, и вся влага будет оставаться на месте, вызывая запотевание окон, появление на оконном профиле наледи и повышение уровня влажности в доме.

Прочистить дренажные отверстия можно старой зубной щеткой или кисточкой. После удаления грязи, отверстия можно заполнить водой в небольшом количестве для устранения остатков прилипшей в уголках пыли. Периодичность очистки дренажных отверстий зависит от того, где расположен дом. Если, например, поблизости проходит автотрасса, это делать нужно чаще.


Москитная сетка и уход за ней

Есть еще одна ценная деталь (особенно в летнее время) – это москитная сетка. О ней редко вспоминают, но она также требует ухода. Ее достаточно промыть в мыльной воде и, просушив, установить на прежнее место. На зиму ее рекомендуется снимать и хранить в проветриваемом помещении.

 

Регулировка пластиковых окон

Помимо очистки и смазки механизмов, фурнитура требует регулировки для создания оптимального уплотнения для снижения уровня уличного шума и лучшей звукоизоляции. Регулировать окна специалисты рекомендуют два раза в год: поздней осенью (октябрь- ноябрь) перед наступлением зимы и весной. По времени это займет всего 10-15 минут, но надолго предохранит окно от поломки.

Зачем это нужно делать? При перепадах температуры профиль изменяет физические свойства. В жару при нагревании на солнце профиль расширяется и из этого может возникнуть трение створки. Зимой же профиль сужается, происходит ослаблении плотности прижимания его к створке, уплотнитель начинает пропускать холодный воздух. Из-за сжатия пластика может произойти блокировка ручки, а профиль может треснуть в наиболее напряженном месте.

Сезонная регулировка створок состоит в переводе механизмов на зимний и летний режим путем изменения положения прижима (на створке обычно три прижима – один сбоку и два в центральной части) и регулировки степени прижимания створок к профилю.

Перед наступлением холодов зажимы створок подтягиваются. За счет этого створка плотно прижимается к профилю при закрытии, обеспечивая герметичность и не допуская продувания. Летом же для уменьшения износа механизмов зажимы нужно вернуть в прежнее положение и ослабить силу прижатия створки к профилю. Кроме сезонной, регулировка производится по мере необходимости.

Из всего этого следует: чтобы пластиковые окна служили долго, правильный уход за ними – процедура необходимая и обязательная. Обслуживанием своей продукции и регулировкой через отдел гарантийного обслуживания сейчас занимается каждая оконная компания, позиционирующая себя как достойную внимания и уважения. Разумеется, экономнее сделать это самому. Но это целесообразно, если работа будет выполнена профессионально.

 

Проекты нашего дома

...
";

Расположение нашего дома

...
";
ЖК "Булгаков"

Аварийная служба

+7 343 286-65-15"